Vous avez besoin d'agrandir votre maison mais vous ne souhaitez pas vous lancer dans de gros travaux ? Vous n'utilisez pas votre garage et vous souhaitez optimiser cet espace en créant une nouvelle pièce ? Vous pouvez ensuite le transformer en studio, en chambre indépendante ou même en cuisine d'été. Cependant, même si vous ne construisez pas un nouveau bâtiment, transformer un garage en pièce à vivre nécessite un travail administratif avec la mairie. Vous ne savez pas comment faire ?
Rassurez-vous, Reborn est là pour tout vous expliquer !
Pourquoi aménager son garage ?
Transformer un garage en espace de vie est un projet qui peut ajouter de la valeur à votre maison. C'est aussi un moyen économique de gagner de l'espace habitable sans se lancer dans de gros travaux. En effet, vous n'aurez pas à construire de murs et à faire des travaux de construction car vous transformez un volume déjà existant.
La plupart du temps, votre garage est déjà raccordé à l'eau et à l'électricité. Vous devriez alors pouvoir consacrer l'essentiel de votre budget à l'isolation de votre garage et à la décoration de votre nouvel espace de vie !
Le garage pourrait très bien devenir un studio pour accueillir vos amis ou combler les besoins d'autonomie d'un adolescent. Il peut également devenir un véritable logement autonome que vous pouvez mettre en location et ainsi rentabiliser votre investissement.
Un particulier qui transforme son garage doit soigneusement préparer son projet en amont afin de ne pas rencontrer de mauvaises surprises au début des travaux. Voici quelques conseils qui peuvent vous faciliter la tâche.
Comment faire entrer la lumière dans le garage ?
La plupart du temps, un garage manque de lumière naturelle. Si vous allez en faire une résidence ou une annexe de votre maison, alors vous devez prévoir la création de nouvelles fenêtres. Ces travaux sont nécessaires pour améliorer le confort intérieur de la pièce et transformer le garage en chambre ou en studio.
Cela est particulièrement vrai si votre garage est situé dans un sous-sol semi-enterré. Pour cela, vous pouvez transformer la porte de garage en une grande baie vitrée ou réaliser des ouvertures supplémentaires dans la façade.
Créer un châssis de toit est la solution idéale pour obtenir de la luminosité si vous ne parvenez pas à créer des fenêtres. Si votre garage est situé près de la rue, pensez à prévoir des dispositifs pour protéger votre intimité : pare-soleil, volets roulants ou battants, voire un filtre translucide sur une partie de la fenêtre si besoin.
Si la hauteur sous plafond est suffisante, vous pouvez même envisager de créer une mezzanine et obtenir plus d'espace de vie. Envisagez d'installer un ou plusieurs châssis de toit afin que l'espace ne devienne pas trop sombre.
Comment isoler son garage ?
Lorsqu'il s'agit de transformer un garage en habitation, l'isolation ne doit pas être négligée. Vous pouvez choisir d'isoler les murs intérieurs de la pièce, mais il faut savoir que cela aura pour effet de réduire la surface habitable de plusieurs mètres carrés.
Une isolation extérieure peut également être envisagée. Ces constructions sont plus chères mais sont généralement plus efficaces pour isoler les murs. N'hésitez pas à demander des devis à plusieurs artisans pour comparaison. L'isolation du sol et de la toiture ne doit pas être négligée pour un confort thermique optimal.
Votre ancien garage est-il isolé ? Parfait ! Maintenant, il doit être chauffé. Si vous disposez du chauffage central, vous pouvez simplement installer différents raccordements pour chauffer votre nouvelle pièce à vivre.
Sinon, il faut prévoir l'achat d'un radiateur. Le radiateur doit être capable de chauffer une surface d'au moins 15 m² pour assurer un bon rendement.
Quelle autorisation pour transformer un garage en chambre ?
Agrandir sa maison en transformant son garage nécessite de remplir les formalités administratives et de se renseigner sur la faisabilité de son projet. La première question à se poser est de savoir si votre projet est viable.
Transformer un garage en pièce à vivre, c'est supprimer une ou plusieurs places de stationnement. Or, le plan local d'urbanisme (PLU) prévoit souvent un nombre minimum de places de stationnement à respecter, par habitation ou par terrain. Ainsi, si vous supprimez votre garage, vous devrez probablement combler cette perte et aménager un espace équivalent sur votre terrain.
Si votre projet est de créer des logements supplémentaires sur votre bien en location, vous devez également consulter le PLU. La création de logements peut être soumise à des règles spécifiques.
La transformation du garage en habitation nécessite une modification de la vocation de ce bâtiment. Dans la mesure où le garage ne crée pas de surface au sol, sa transformation en pièce de vie crée de la surface au sol. Ces travaux nécessitent donc une demande de permis d'urbanisme auprès de la mairie.
